奢侈稅促成惜售，大安區(qū)委賣量大幅萎縮。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】6月奢侈稅上路後，市場不少投資客選擇加價出售或是暫停銷售，也讓市況頓時冷清不少，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計奢侈稅前後臺北市與新北市委售案量後發(fā)現(xiàn)，整體來說，兩區(qū)總委售案量減少11.5%，但就各區(qū)域狀況來看，仍有許多區(qū)域委售較政策前增加，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，委售量增一部分除顯示區(qū)域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區(qū)域前景保守，選擇且賣且走。

整體委售量減少，其中以中正區(qū)、北投區(qū)與大安區(qū)的委售案量減幅最明顯，徐佳馨分析，這些區(qū)域除北投區(qū)外，中正、大安區(qū)長期持有仍前景看好，同時又有學(xué)區(qū)、交通等強項，因此屋主相對惜售，而北投區(qū)可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔(dān)心價格不漂亮，索性惜售。

但同樣是北市，仍有南港區(qū)、萬華區(qū)、大同區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)與文山區(qū)委售案量增加，其中又以南港區(qū)增幅10.2%比例最高，徐佳馨則認為，南港投資客多眾所周知，不少屋主擔(dān)心錯失先機，加上區(qū)域利多不少，仍有上漲空間，因而加價出脫者眾，而萬華區(qū)則可能是賣方認為房價越大不易，早賣早落袋的心態(tài)讓委售物件增加。 

相較於臺北市，新北市雖然整體委售量縮，但仍有林口、新莊、永和及汐止四區(qū)委售量增，但幅度都不多於一成，徐佳馨認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，被課奢侈稅很不劃算，應(yīng)是包括三峽、林口等區(qū)委售增加有限的主要原因。而隨著新北市包括三環(huán)三線等大型建設(shè)陸續(xù)動工，賣方預(yù)期房價應(yīng)有空間心態(tài)較濃，也是不少賣方以拖待變的原因之一。

奢侈稅效應(yīng)逐漸發(fā)酵，雖然會有不願繳奢侈稅的賣方轉(zhuǎn)售為租，讓市場委售量縮小，加上市場轉(zhuǎn)往自住與長期投資者，未來買方多會是這兩類族群，買屋更會挑剔，徐佳馨預(yù)期，未來物件銷售速度將會兩極化，優(yōu)質(zhì)標的自然快銷，區(qū)域賣壓大、產(chǎn)品力較差的標的，如不趁早脫手，未來可能會讓屋主賣到「欲哭無淚」。

               雙北主要行政區(qū)委售增減幅